Algemene voorwaarden
JM Bouwpartners B.V.
ARTIKEL 1. | DEFINITIES
In deze algemene voorwaarden worden de volgende termen, steeds met hoofdletter beginnend, in de navolgende betekenis gebruikt.
1. JM Bouwpartners: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid JM Bouwpartners B.V., de gebruiker van deze algemene voorwaarden, gevestigd aan Flores Versterlaan 62S, 2316 DZ te Leiden.
2. Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon met wie JM Bouwpartners een Overeenkomst heeft gesloten of beoogt te sluiten.
3. Consument: een Opdrachtgever, natuurlijk persoon, niet handelend voor doeleinden die binnen zijn beroeps- of bedrijfsactiviteiten vallen.
4. Partijen: JM Bouwpartners en de Opdrachtgever gezamenlijk.
5. Overeenkomst: iedere overeenkomst tussen Partijen in het kader waarvan JM Bouwpartners zich tegenover de Opdrachtgever heeft verbonden tot het verlenen van Diensten en/of het verrichten van Werkzaamheden.
6. Diensten/Dienstverlening: de door of namens JM Bouwpartners in het kader van een Overeenkomst te verlenen diensten in de zin van artikel 7:400 van het Burgerlijk Wetboek, waaronder, doch niet uitsluitend, begrepen kunnen zijn: begeleiding en ondersteuning bij bouwprojecten, ingenieurswerk (zoals het doorvoeren van ontwerpwijzigingen om een project haalbaar te maken), het vervaardigen van technische ontwerpen en het uitwerken van plannen naar aanleiding daarvan, het opstellen van werkplannen, het opstellen van meerjarenonderhoudsbegrotingen, het opstellen van processen-verbaal van oplevering, alsook overige adviesverlening.
7. Werkzaamheden: de in een voorkomend geval in het kader van een Overeenkomst door of namens JM Bouwpartners te verrichten werkzaamheden in de zin van artikel 7:750 van het Burgerlijk Wetboek (aanneming van werk, oftewel het bewerken of tot stand brengen van een werk van stoffelijke aard), waaronder, doch niet uitsluitend, begrepen kunnen zijn, nieuwbouw-, verbouw- en renovatiewerkzaamheden.
8. Schriftelijk: communicatie op schrift, communicatie per e-mail of enige andere wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.
ARTIKEL 2. | ALGEMENE BEPALINGEN
1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elk aanbod van JM Bouwpartners (waaronder zijn offertes in het bijzonder begrepen), iedere Overeenkomst en alle daaruit tussen Partijen voortvloeiende rechtsverhoudingen.
2. De toepasselijkheid van de eventuele algemene voorwaarden van de Opdrachtgever, onder welke benaming dan ook aangeduid, wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
3. Van het bepaalde in deze algemene voorwaarden kan uitsluitend uitdrukkelijk en Schriftelijk worden afgeweken. Indien en voor zover hetgeen Partijen uitdrukkelijk en Schriftelijk zijn overeengekomen, afwijkt van het bepaalde in deze algemene voorwaarden, geldt hetgeen Partijen uitdrukkelijk en Schriftelijk zijn overeengekomen.
4. Vernietiging of nietigheid van één of meer van de bepalingen uit deze algemene voorwaarden of de Overeenkomst als zodanig, laat de geldigheid van de overige bedingen onverlet. In een voorkomend geval zijn Partijen verplicht in onderling overleg te treden teneinde een vervangende regeling te treffen ten aanzien van
ARTIKEL 3. | AANBOD, PRIJZEN, KOSTEN EN TOTSTANDKOMING VAN DE OVEREENKOMST
1. Het aanbod van JM Bouwpartners of het door Partijen ondertekende contract vermeldt de vaste prijs/aanneemsom, het uurtarief en/of de regieprijs waartegen de Werkzaamheden worden verricht of de Diensten worden verleend, alsook of eventuele vooraf vaststaande bijkomende kosten aan de Opdrachtgever worden doorberekend. Onder regieprijs wordt verstaan dat het door de Opdrachtgever verschuldigde op basis van nacalculatie wordt berekend, op grondslag van 1) een uurtarief voor arbeid en 2) de kosten van gebruikte materialen. Extra kosten – anders dan die bedoeld in artikel 7 lid 5 tot en met 15 – waarmee JM Bouwpartners na totstandkoming van de Overeenkomst wordt geconfronteerd en die redelijkerwijs voor rekening van de Opdrachtgever behoren te komen, mogen door JM Bouwpartners aanvullend aan de Opdrachtgever in rekening worden gebracht, waaronder in het bijzonder begrepen parkeerkosten.
2. Elk aanbod van JM Bouwpartners is vrijblijvend, ook in geval deze voor slechts een bepaalde duur geldig is. JM Bouwpartners kan zijn aanbod tot meteen, althans zo spoedig mogelijk na de aanvaarding daarvan door de Opdrachtgever, nog herroepen.
3. Indien een aanbod van JM Bouwpartners is gebaseerd op de door de Opdrachtgever verstrekte gegevens, staat de Opdrachtgever in voor de juistheid en volledigheid van deze gegevens.
4. Kennelijke fouten en vergissingen in een aanbod van JM Bouwpartners, binden hem niet.
5. Iedere Overeenkomst komt, onverminderd het bepaalde in lid 2, tot stand op het moment dat het aanbod van JM Bouwpartners, op de eventueel door JM Bouwpartners aangewezen wijze, door de Opdrachtgever is aanvaard, dan wel het daartoe door een der Partijen Pagina 2 van 7 opgemaakte contract door beide Partijen is ondertekend. Indien de aanvaarding van de Opdrachtgever afwijkt van het aanbod van JM Bouwpartners, komt de Overeenkomst niet conform deze afwijkende aanvaarding tot stand, tenzij JM Bouwpartners anders aangeeft.
6. In geval van nieuwbouw van een woning in opdracht van een Consument zoals bedoeld in Afdeling 7.12.2 van het Burgerlijk Wetboek, zal de door de Consument aanvaarde offerte of een afschrift daarvan aan de Consument ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan JM Bouwpartners van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de Consument het recht de Overeenkomst te ontbinden. Komt, nadat de Consument van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen Partijen met betrekking tot dezelfde te bouwen woning opnieuw een Overeenkomst tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
7. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing indien de Overeenkomst strekt tot de bouw van een woning op grond die de Consument reeds toebehoort, en de Overeenkomst niet met de koop van deze grond in verband staat.
8. Voordat de Opdrachtgever gebonden is aan een Overeenkomst als bedoeld in lid 6 dan wel aan een daartoe strekkend aanbod, informeert JM Bouwpartners de Opdrachtgever Schriftelijk en ondubbelzinnig of en, zo ja, op welke wijze de nakoming van zijn verplichtingen tot uitvoering van het werk en zijn aansprakelijkheid voor gebreken die aan hem zijn toe te rekenen door een verzekering dan wel een andere financiële zekerheid is of zal worden gedekt. Deze informatie wordt op een voor de Opdrachtgever duidelijke en begrijpelijke wijze verstrekt en ziet in ieder geval op de omvang van de verzekering of de financiële zekerheid, de dekkingsgraad, de looptijd en de som waarvoor de verzekering is afgesloten dan wel de financiële zekerheid is verstrekt.
ARTIKEL 4. | ANNULERING VAN DE OVEREENKOMST
1. Indien de Opdrachtgever overgaat tot tussentijdse annulering van een Overeenkomst, maakt JM Bouwpartners, onverminderd het bepaalde in artikel 3.6, aanspraak op vergoeding van de schade die hij dientengevolge lijdt.
2. Onder schade in de zin van het vorige lid wordt verstaan de volledige overeengekomen prijs of omzetderving minus de eventuele aantoonbare besparingen die voor JM Bouwpartners uit de annulering voortvloeien.
ARTIKEL 5. | DERDEN
1. JM Bouwpartners is gerechtigd om de uitvoering van de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te laten aan derden.
2. De toepasselijkheid van artikel 7:404 en 7:407 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is uitgesloten.
3. JM Bouwpartners is onder geen beding aansprakelijk voor fouten en/of tekortkomingen van derden, of gebreken van materialen geleverd door derden, met wie de Opdrachtgever ter zake zelf een overeenkomst heeft gesloten, ook niet indien dit op advies of door bemiddeling van JM Bouwpartners is gebeurd. JM Bouwpartners is dan ook nimmer aansprakelijk voor fouten en/of tekortkomingen van leveranciers en uitvoerende partijen die bij het project van de Opdrachtgever zijn betrokken (en in het kader waarvan JM Bouwpartners Diensten verleent, zoals bouwbegeleiding uitvoert), maar die niet door JM Bouwpartners zijn gecontracteerd.
4. Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van de derden als bedoeld in lid 1. Derhalve kunnen deze derden, voor zover het recht op nakoming van de bedingen naar hun aard of strekking niet uitsluitend voorbehouden kan zijn aan JM Bouwpartners, jegens de Opdrachtgever een beroep doen op de in deze algemene voorwaarden opgenomen bepalingen en geldt het bepaalde in deze algemene voorwaarden ook ten aanzien van deze derden, als ware zij zelf partij bij de Overeenkomst.
ARTIKEL 6. | VERPLICHTINGEN VAN DE OPDRACHTGEVER IN HET ALGEMEEN
1. De Opdrachtgever dient alle informatie die voor de opzet en uitvoering van de Overeenkomst redelijkerwijs relevant is, tijdig, volledig en op de eventueel daartoe door JM Bouwpartners aangewezen wijze, aan JM Bouwpartners te verstrekken. De Opdrachtgever staat in voor de juistheid van alle door hem aan JM Bouwpartners verstrekte informatie.
2. Voorts dient de Opdrachtgever JM Bouwpartners steeds alle voor de uitvoering van de Overeenkomst vereiste medewerking te verlenen. De Opdrachtgever neemt alle redelijke maatregelen om de uitvoering van de Overeenkomst te optimaliseren. De Opdrachtgever is bovendien gehouden JM Bouwpartners zo spoedig mogelijk mededeling te doen van alle feiten en omstandigheden die zich al dan niet na totstandkoming van de Overeenkomst openbaren en waarvan redelijkerwijs kenbaar is dat die feiten of omstandigheden van invloed zijn op de tijdige en/of deugdelijke uitvoering van de Overeenkomst.
3. In geval van Werkzaamheden, alsook wanneer Diensten worden verleend op locatie van de Opdrachtgever of een andere door de Opdrachtgever aangewezen en tussen Partijen overeengekomen locatie, dienen de door JM Bouwpartners tewerkgestelde personen kosteloos gebruik te kunnen maken van alle op die locatie door hen in redelijkheid gewenste zaken en voorzieningen, waaronder elektriciteit en water in elk geval begrepen.
ARTIKEL 7. | UITVOERING VAN WERKZAAMHEDEN
1. Het bepaalde in dit artikel is van toepassing indien de Overeenkomst voorziet in het verrichten van door JM Bouwpartners aangenomen Werkzaamheden. Indien JM Bouwpartners slechts Diensten verleent ten aanzien van een werk dat uitgevoerd wordt door door de Opdrachtgever zelf gecontracteerde derden, is het bepaalde in dit artikel niet van toepassing. In dat laatste geval wordt het werk uitgevoerd onder de tussen de Opdrachtgever en deze derden overeengekomen voorwaarden. Pagina 3 van 7 Verplichtingen van de Opdrachtgever
2. De Opdrachtgever dient zorg te dragen voor een juiste en tijdige uitvoering van alle inrichtingen, voorzieningen en andere voorwaarden die noodzakelijk zijn voor een deugdelijke uitvoering van de Werkzaamheden. Voorts dient de Opdrachtgever er, voor zover gelet op de aard en/of strekking van de Overeenkomst relevant, voor eigen rekening en risico voor zorg te dragen dat:
- de Opdrachtgever tijdig beschikt over de eventueel voor de Werkzaamheden benodigde vergunningen en andere goedkeuringen van derden;
- de ruimte waar de Werkzaamheden worden verricht tijdig ter beschikking wordt gesteld, daarvoor geschikt is, vrij is van obstakels en redelijkerwijs voldoende werkruimte aanwezig is;
- de eventueel door de Opdrachtgever of in zijn opdracht door derden beschikbaar te stellen materialen tijdig beschikbaar zijn;
- de Werkzaamheden onder normale, redelijkerwijs te verwachten omstandigheden kunnen worden uitgevoerd;
- de door JM Bouwpartners tewerkgestelde personen binnen het daartoe overeengekomen tijdsbestek tot de plaats van uitvoering toegang verkrijgen teneinde de Werkzaamheden uit te voeren gedurende de normale werkuren;
- voldoende gelegenheid is voor de aanvoer en opslag van materialen die bij de uitvoering van de Overeenkomst worden gebruikt en/of verwerkt;
- de toegangswegen tot de plaats van opstelling geschikt zijn voor het transport van alle voor de uitvoering van de Werkzaamheden benodigde materialen;
- alle in redelijkheid van de Opdrachtgever te verlangen veiligheids- en voorzorgsmaatregelen zijn getroffen en gedurende de uitvoering van de Werkzaamheden worden gehandhaafd;
- indien JM Bouwpartners in opdracht van een (hoofd)aannemer werkt, alle maatregelen zijn getroffen en worden gehandhaafd teneinde aan de toepasselijke wettelijke en andere overheidsvoorschriften te voldoen.
3. Zonder voorafgaande Schriftelijke toestemming van JM Bouwpartners is het niet toegestaan dat de Opdrachtgever tot het moment van oplevering van de Werkzaamheden zelf werkzaamheden op locatie van uitvoering van de Werkzaamheden verricht of door derden laat verrichten, tenzij JM Bouwpartners in opdracht van een (hoofd)aannemer werkt en uit de aard en/of strekking van de Overeenkomst voortvloeit dat ook anderen op locatie van uitvoering van de Werkzaamheden werkzaam zullen zijn.
4. Indien de Opdrachtgever tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen als bedoeld in de vorige leden van dit artikel, is JM Bouwpartners, onverminderd het bepaalde in artikel 11, gerechtigd de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten en de eventuele als gevolg van de tekortkoming van de Opdrachtgever ontstane extra kosten en geleden schade door te berekenen aan de Opdrachtgever. Kostenverhogende omstandigheden
5. Kostenverhogende omstandigheden zijn omstandigheden:
- die van dien aard zijn dat bij het tot stand komen van de Overeenkomst geen rekening behoefde te worden gehouden met de kans dat zij zich zouden voordoen,
- die JM Bouwpartners niet kunnen worden toegerekend en
- die de kosten van het werk verhogen.
6. Kostenverhogende omstandigheden geven JM Bouwpartners recht op vergoeding van de daaruit voortvloeiende gevolgen.
7. Indien JM Bouwpartners van oordeel is dat kostenverhogende omstandigheden zijn ingetreden, dient hij de Opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen. Vervolgens zullen Partijen op korte termijn overleg plegen omtrent de vraag of kostenverhogende omstandigheden zijn ingetreden en zo ja, in hoeverre de kostenverhoging naar redelijkheid en billijkheid door de Opdrachtgever zal worden vergoed.
8. De Opdrachtgever is gerechtigd om in plaats van toe te stemmen in een vergoeding, de Werkzaamheden te beperken, te vereenvoudigen of te beëindigen. Het bedrag dat de Opdrachtgever in dit geval is verschuldigd zal naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid worden vastgesteld.
9. Het bepaalde in lid 5 tot en met 8 is niet van toepassing in geval van een kostenverhoging wegens na totstandkoming van de Overeenkomst van overheidswege gewijzigde wet- en/of regelgeving. Een dergelijke kostenverhoging komt te allen tijde voor rekening van de Opdrachtgever.
Meer- en minderwerk
10.De Opdrachtgever kan JM Bouwpartners vragen om toevoegingen of veranderingen in het werk uit te voeren. Dat kan leiden tot meerof minderwerk.
11. Als de Opdrachtgever minderwerk door JM Bouwpartners laat uitvoeren, is hij het bedrag dat daarvoor uitdrukkelijk is overeengekomen plus de eventuele opslagen die JM Bouwpartners daarover heeft berekend, niet verschuldigd.
12. Als de Opdrachtgever JM Bouwpartners vraagt om toevoegingen of veranderingen in het werk, geeft JM Bouwpartners tijdig aan welke gevolgen dat heeft voor de prijs van het werk en de uitvoeringstermijn. De gewenste toevoegingen of veranderingen worden pas doorgevoerd als de Opdrachtgever het over de gevolgen daarvan met JM Bouwpartners eens is.
13. In de prijs van het werk kunnen stelposten zijn opgenomen. Met een stelpost reserveert de Opdrachtgever een bedrag voor een onderdeel van het werk, waarvoor de Opdrachtgever op een later tijdstip een keuze wil maken. Een stelpost kan tevens worden opgenomen als het niet duidelijk is wat de realisatie van een onderdeel van het werk uiteindelijk inhoudt en kost. Pagina 4 van 7
14. Bij de afrekening van de stelpost worden de werkelijk gemaakte kosten verrekend met het bedrag van de stelpost. Als er na verrekening van de stelpost nog een bedrag overblijft, krijgt de Opdrachtgever dit terug indien daarvoor reeds was betaald. Bij overschrijding van de stelpost, dient de Opdrachtgever het betreffende bedrag van de overschrijding bij te betalen.
15. Als het totaalbedrag aan minderwerk hoger is dan het totaalbedrag aan meerwerk, heeft JM Bouwpartners recht op een vergoeding van 10% over het verschil van deze bedragen. De afrekening van de stelposten wordt hierbij niet betrokken.
Oplevering
16. Als het werk volgens JM Bouwpartners klaar is voor oplevering, kan hij de Opdrachtgever uitnodigen om het werk samen te inspecteren, tenzij dit gelet op de aard van de Werkzaamheden niet mogelijk is. De Opdrachtgever kan zich daarbij laten bijstaan door een andere persoon.
17.De tijdens de eventuele inspectie als bedoeld in het vorige lid geconstateerde gebreken worden vermeld op een lijst (proces-verbaal van oplevering). Deze lijst wordt door JM Bouwpartners opgesteld. Als Partijen het tijdens de inspectie niet eens kunnen worden over een bepaalde constatering, kan dat op het proces-verbaal van oplevering worden aangegeven.
18.Het werk is opgeleverd als het werk volgens JM Bouwpartners klaar is voor oplevering en – in geval van een inspectie als bedoeld in lid 16 - de Opdrachtgever het werk accepteert.
19. Kleine gebreken, die een normaal gebruik van het werk niet in de weg staan, zijn geen reden om de oplevering te weigeren. Een gebrek wordt door JM Bouwpartners binnen een redelijke termijn hersteld.
20.Het kan ook zijn dat JM Bouwpartners aangeeft dat het werk klaar is voor oplevering en Partijen het werk niet samen nalopen. De Opdrachtgever kan dan binnen zeven dagen na het bericht van JM Bouwpartners dat de Werkzaamheden klaar zijn, laten weten of, en zo ja, welke gebreken hij in de Werkzaamheden heeft ontdekt. Als de Opdrachtgever binnen de periode van zeven dagen niets laat horen, accepteert hij de Werkzaamheden zoals deze zijn uitgevoerd. De Werkzaamheden zijn dan opgeleverd.
21. Als de Opdrachtgever van oordeel is dat het werk niet in gebruik kan worden genomen, moet de Opdrachtgever JM Bouwpartners Schriftelijk laten weten waarom dat niet kan. De Opdrachtgever dient ook aan te geven welke gebreken hij heeft ontdekt.
22. Als de Opdrachtgever het werk of de ruimte waarin de Werkzaamheden zijn uitgevoerd, in gebruik neemt, accepteert de Opdrachtgever de Werkzaamheden en gelden de Werkzaamheden als opgeleverd.
23.Na de oplevering is het werk voor rekening en risico van de Opdrachtgever. Hij dient er vanaf dat moment zelf voor zorg te dragen dat het werk voldoende verzekerd is.
Aansprakelijkheid en garantie
24.JM Bouwpartners is verantwoordelijk voor de Werkzaamheden vanaf de start tot de oplevering. JM Bouwpartners is tijdens deze periode aansprakelijk voor schade aan de Werkzaamheden, tenzij die het gevolg is van omstandigheden die voor rekening van de Opdrachtgever komen, of van omstandigheden die niet voor rekening of risico van JM Bouwpartners komen.
25.De Opdrachtgever draagt de schade veroorzaakt door onjuistheden in de door hem opgedragen Werkzaamheden, onjuistheden in de door Opdrachtgever verlangde werkwijzen of constructies dan wel verstrekte gegevens, iedere andere tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen van de Opdrachtgever die uit de wet of de Overeenkomst voortvloeien, alsmede een andere omstandigheid die niet aan JM Bouwpartners kan worden toegerekend.
26. In afwijking van het bepaalde in het vorige lid is JM Bouwpartners bij het aangaan of het uitvoeren van de Overeenkomst aangegaan met een Consument verplicht de Consument te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht voor zover JM Bouwpartners deze kende of redelijkerwijs behoorde te kennen. Hetzelfde geldt in geval van gebreken en ongeschiktheid van zaken afkomstig van de Consument, alsmede fouten of gebreken in door de Consument verstrekte plannen, tekeningen, berekeningen, bestekken of uitvoeringsvoorschriften. Vorenbedoelde waarschuwing geschiedt Schriftelijk en ondubbelzinnig en JM Bouwpartners wijst de Consument tijdig op de mogelijke gevolgen voor de deugdelijke nakoming van de Overeenkomst.
27.Na oplevering is JM Bouwpartners uitsluitend aansprakelijk voor de gebreken in de Werkzaamheden waarvan de Opdrachtgever aantoont dat JM Bouwpartners daarvoor aansprakelijk is.
28.JM Bouwpartners is niet aansprakelijk voor beschadigingen, verkleuringen of voor gebreken die ontstaan door slijtage, (onjuist) gebruik of onvoldoende onderhoud.
29. Zodra de Opdrachtgever een gebrek constateert, dient hij dat zo spoedig mogelijk en Schriftelijk bij JM Bouwpartners te melden.
30.De Opdrachtgever dient JM Bouwpartners de mogelijkheid te geven om het gebrek te herstellen. JM Bouwpartners mag dat doen op de manier waarvan hij vindt dat die de juiste is.
31.Het is mogelijk dat de kosten van herstel van een gebrek niet in redelijke verhouding staan tot het belang van de Opdrachtgever bij het herstel. In dat geval hoeft JM Bouwpartners het gebrek niet te herstellen, maar is hij de Opdrachtgever een naar redelijkheid vast te stellen financiële compensatie verschuldigd.
32.Het recht van de Opdrachtgever om een rechtsvordering in verband met gebreken na oplevering in te stellen, vervalt vijf jaar na de opleverdatum.
33.De termijn als bedoeld in het vorige lid bedraagt 10 jaar bij een ernstig gebrek. Daarvan is sprake als:
a) het werk geheel of gedeeltelijk is ingestort of dreigt in te storten, of ongeschikt is geworden voor het gebruik dat de Opdrachtgever volgens de Overeenkomst wil maken van het werk, en Pagina 5 van 7
b) dat gebrek slechts kan worden verholpen door zeer hoge kosten te maken.
ARTIKEL 8. | AANSPRAKELIJKHEID EN KLACHTEN TEN AANZIEN VAN DIENSTEN EN FACTUREN
1. Diensten verleent JM Bouwpartners naar beste inzicht en vermogen en volgens de eisen die aan een bekwaam vakgenoot mogen worden gesteld. JM Bouwpartners verbindt zich ter zake Dienstverlening echter uitsluitend tot een inspanningsverbintenis, zonder in te kunnen staan voor het behalen van de door de Opdrachtgever gewenste resultaten.
2. In het kader van bouwbegeleiding of -ondersteuning is JM Bouwpartners soms genoodzaakt om namens de Opdrachtgever beslissingen te nemen. JM Bouwpartners streeft ernaar om dit zoveel mogelijk in overleg met de Opdrachtgever te doen. Indien zulks onder omstandigheden redelijkerwijs niet van JM Bouwpartners kan worden gevergd, is JM Bouwpartners niet aansprakelijk voor de gevolgen van de gemaakte beslissingen.
3. Klachten over Diensten dienen door de Opdrachtgever binnen zeven dagen na constatering, althans het redelijkerwijs kunnen constateren van de door hem veronderstelde tekortkoming, Schriftelijk en gemotiveerd aan JM Bouwpartners kenbaar te worden gemaakt.
4. Klachten omtrent de hoogte van factuurbedragen dienen binnen zeven dagen na factuurdatum Schriftelijk bij JM Bouwpartners te zijn ingediend.
5. Indien de Opdrachtgever niet tijdig en overeenkomstig het bepaalde in de vorige leden klaagt, vloeit er voor JM Bouwpartners uit een dergelijke klacht van de Opdrachtgever geen enkele verplichting of aansprakelijkheid voort.
6. Ook indien de Opdrachtgever tijdig klaagt, blijft zijn verplichting tot tijdige betaling aan JM Bouwpartners bestaan, met uitzondering van de gevallen waarin de wet daaraan ten behoeve van de Consument dwingend in de weg staat.
7. Het recht van de Opdrachtgever om een rechtsvordering in verband met een fout of tekortkoming van JM Bouwpartners in de nakoming van de Dienstverlening in te stellen, vervalt 12 maanden na het eindigen van de Overeenkomst.
ARTIKEL 9. | AANSPRAKELIJKHEID ALGEMEEN
1. Aansprakelijkheid van JM Bouwpartners voor indirecte schade, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, verminderde goodwill, schade door bedrijfsstagnatie, schade als gevolg van aanspraken van afnemers van de Opdrachtgever, verminking of verlies van data, schade verband houdende met de inschakeling van door de Opdrachtgever aan JM Bouwpartners voorgeschreven hulppersonen en alle andere vormen van schade dan genoemd in het volgende lid, uit welken hoofde dan ook, is uitgesloten.
2. De in deze algemene voorwaarden opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid van JM Bouwpartners gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of bewuste roekeloosheid van JM Bouwpartners of zijn leidinggevende ondergeschikten. JM Bouwpartners is uitsluitend aansprakelijk voor aan hem toerekenbare directe schade. Onder directe schade wordt uitsluitend verstaan:
- redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en de omvang van de schade, voor zover de vaststelling betrekking heeft op schade in de zin van deze algemene voorwaarden;
- de eventuele redelijke kosten noodzakelijk om de gebrekkige prestatie van JM Bouwpartners aan de Overeenkomst te laten beantwoorden;
- redelijke kosten, gemaakt ter voorkoming of beperking van schade, voor zover Opdrachtgever aantoont dat deze kosten hebben geleid tot beperking van de directe schade als bedoeld in deze algemene voorwaarden.
3. In geval niettegenstaande het bepaalde in het overige van deze algemene voorwaarden, enige aansprakelijkheid voor schade op JM Bouwpartners mocht rusten, zal deze aansprakelijkheid beperkt zijn tot het alsnog deugdelijk verrichten van de Werkzaamheden of Diensten, althans wat betreft dat gedeelte van de Overeenkomst waarop de aansprakelijkheid van JM Bouwpartners betrekking heeft. Indien zodanig herstel niet mogelijk is of voor de Opdrachtgever aantoonbaar zinloos is, zal de aansprakelijkheid van JM Bouwpartners beperkt zijn tot eenmaal de factuurwaarde van de Overeenkomst, althans dat gedeelte van de Overeenkomst waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft, met dien verstande dat de aansprakelijkheid van JM Bouwpartners in ieder geval te allen tijde beperkt is tot ten hoogste het bedrag dat op grond van de door JM Bouwpartners afgesloten aansprakelijkheidsverzekering in het betreffende geval daadwerkelijk wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eventuele eigen risico van JM Bouwpartners dat volgens die verzekering toepassing vindt.
ARTIKEL 10. | OVERMACHT
1. JM Bouwpartners is niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting uit de Overeenkomst indien en voor zolang hij daartoe gehinderd wordt door een omstandigheid die hem krachtens de wet, een rechtshandeling of in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen niet kan worden toegerekend (overmacht). Onder overmacht wordt, naast hetgeen daaromtrent in de wetgeving en jurisprudentie wordt begrepen, verstaan, alle van buiten komende oorzaken waarop JM Bouwpartners geen invloed heeft en die de (verdere) uitvoering van de Overeenkomst onmogelijk maken of ernstig bemoeilijken, waaronder mede begrepen extreme weersomstandigheden, arbeidsongeschiktheid van personeel of ingeschakelde onderaannemers, transportmoeilijkheden, rampen, epidemieën, pandemieën, oorlog en oorlogsdreiging, defecten aan machines of installaties, onderbrekingen, uitsluitingen, oproer, molest en stakingen. Pagina 6 van 7
2. Indien en voor zover de overmachtssituatie de nakoming van de Overeenkomst blijvend onmogelijk maakt, zijn Partijen gerechtigd de Overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, met onmiddellijke ingang te ontbinden.
3. Indien JM Bouwpartners bij het intreden van de overmachtssituatie reeds gedeeltelijk aan zijn verplichtingen heeft voldaan, of slechts gedeeltelijk nog aan zijn verplichtingen kan voldoen, is JM Bouwpartners gerechtigd het reeds uitgevoerde gedeelte, respectievelijk nog uitvoerbare gedeelte van de Overeenkomst, afzonderlijk te factureren als ware er sprake van een zelfstandige Overeenkomst.
4. Schade ontstaan als gevolg van overmacht, komt, onverminderd het bepaalde in het vorige lid, nimmer voor vergoeding in aanmerking.
ARTIKEL 11. | OPSCHORTING EN ONTBINDING
1. JM Bouwpartners is bevoegd de verdere uitvoering van de Overeenkomst op te schorten indien en voor zolang de Opdrachtgever zijn reeds opeisbare (betalings)verplichtingen uit de Overeenkomst (waaronder het bepaalde in deze algemene voorwaarden aldus mede begrepen) niet nakomt.
2. JM Bouwpartners is bevoegd de Overeenkomst met directe ingang geheel of gedeeltelijk te ontbinden, indien de Opdrachtgever zijn verplichtingen uit de Overeenkomst niet, niet tijdig of niet volledig nakomt. Indien de nakoming van de verplichtingen van de Opdrachtgever ten aanzien waarvan hij tekortschiet, niet blijvend onmogelijk is, ontstaat de bevoegdheid tot ontbinding pas nadat de Opdrachtgever Schriftelijk door JM Bouwpartners in gebreke is gesteld, in welke ingebrekestelling een redelijke termijn is vermeld waarbinnen de Opdrachtgever zijn verplichtingen (alsnog) kan nakomen en de nakoming na verstrijken van de laatstbedoelde termijn nog steeds is uitgebleven. Het bepaalde in de vorige zin geldt niet indien JM Bouwpartners uit een mededeling van de Opdrachtgever moet afleiden dat de Opdrachtgever blijvend in de nakoming zal tekortschieten, in welk geval een ingebrekestelling dan ook zinloos is en de ontbinding zonder ingebrekestelling kan geschieden.
3. Het bepaalde in de vorige twee leden geldt tenzij de tekortkoming van de Opdrachtgever, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze opschorting c.q. ontbinding met haar gevolgen redelijkerwijs niet rechtvaardigt.
4. Tenzij de Opdrachtgever zijn (toekomstige) betalingsverplichtingen jegens JM Bouwpartners reeds volledig is nagekomen, is JM Bouwpartners gerechtigd om de Overeenkomst met onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk te ontbinden, indien de Opdrachtgever in staat van faillissement verkeert, enig beslag op zijn goederen is gelegd of anderszins niet vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken.
5. Voorts is JM Bouwpartners gerechtigd de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de Overeenkomst onmogelijk is of ongewijzigde instandhouding daarvan in redelijkheid niet van hem kan worden gevergd.
6. De Opdrachtgever maakt nimmer aanspraak op enige vorm van schadevergoeding in verband met het door JM Bouwpartners op grond van dit artikel uitgeoefende opschortings- en/of ontbindingsrecht.
7. Indien de grond die tot opschorting of ontbinding van de Overeenkomst heeft geleid, aan de Opdrachtgever kan worden toegerekend (wat slechts in geval van lid 5 niet altijd zo hoeft te zijn), maakt JM Bouwpartners jegens de Opdrachtgever aanspraak op vergoeding van de schade die JM Bouwpartners dientengevolge lijdt.
8. Indien JM Bouwpartners de Overeenkomst op grond van dit artikel ontbindt, zijn alle eventuele nog openstaande vorderingen op de Opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar.
ARTIKEL 12. | BETALINGSVOORWAARDEN
1. Indien en voor zover hierover niet reeds uitdrukkelijk en Schriftelijk afspraken zijn gemaakt, is JM Bouwpartners gerechtigd om gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling of gefaseerde betaling van de Opdrachtgever te vorderen. In geval van gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling is JM Bouwpartners niet eerder gehouden (verder) uitvoering te geven aan de Overeenkomst dan nadat de Opdrachtgever alle op hem rustende en reeds opeisbare betalingsverplichtingen jegens JM Bouwpartners is nagekomen.
2. In geval van nieuwbouw van een woning waarop Afdeling 7.12.2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is, kan de Consument slechts worden verplicht tot het doen van betalingen die, althans bij benadering, overeenstemmen met de voortgang van de bouw of met de waarde van de aan hem overgedragen goederen, behoudens dat kan worden bedongen dat hij ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen een bedrag van maximaal 5% van de aanneemsom, in depot stort bij een notaris dan wel voor dit bedrag vervangende zekerheid stelt. Het te veel betaalde geldt als onverschuldigd betaald.
3. Betalingen dienen te geschieden middels overboeking, binnen de door JM Bouwpartners op de betreffende factuur vermelde termijn. JM Bouwpartners hanteert een standaardbetalingstermijn van 14 dagen na factuurdatum, maar kan daarvan in individuele gevallen afwijken.
4. JM Bouwpartners is gerechtigd om de aan de Opdrachtgever toekomende facturen uitsluitend per e-mail aan hem te verstrekken.
5. Indien de Opdrachtgever in staat van faillissement verkeert, (voorlopige) surseance van betaling heeft aangevraagd, enig beslag op zijn goederen is gelegd of in gevallen waarin de Opdrachtgever anderszins niet vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken, zijn de vorderingen op de Opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar.
6. Indien tijdige betaling achterwege blijft, treedt het verzuim van de Opdrachtgever van rechtswege in en is JM Bouwpartners gerechtigd de uitvoering van de Overeenkomst op grond van artikel 11.1 op te schorten en de eventueel daaruit voortvloeiende extra Pagina 7 van 7 kosten en/of geleden schade aan de Opdrachtgever door te berekenen. Vanaf de dag dat het verzuim van de Opdrachtgever intreedt, is de Opdrachtgever over het openstaande bedrag een rente verschuldigd van 2% per maand, waarbij een gedeelte van een maand als volledige maand wordt aangemerkt. In afwijking van de vorige zin geldt in plaats van de daar bedoelde contractuele rente, de ten tijde van het betalingsverzuim geldende wettelijke rente indien de Opdrachtgever een Consument is.
7. Alle redelijke kosten, zoals gerechtelijke, buitengerechtelijke en executiekosten, gemaakt ter verkrijging van de door de Opdrachtgever verschuldigde bedragen, komen voor rekening van de Opdrachtgever.
ARTIKEL 13. | EIGENDOMSVOORBEHOUD
1. Alle door JM Bouwpartners geleverde materialen blijven zijn eigendom totdat de Opdrachtgever alle (betalings)verplichtingen uit de betreffende Overeenkomst deugdelijk is nagekomen.
2. Het is de Opdrachtgever verboden de materialen waarop het eigendomsvoorbehoud rust te verkopen, te verpanden of op enige andere wijze te bezwaren.
3. Indien derden beslag leggen op de materialen waarop het eigendomsvoorbehoud rust, dan wel rechten daarop willen vestigen of doen gelden, is de Opdrachtgever verplicht JM Bouwpartners hiervan zo spoedig mogelijk in kennis te stellen.
4. De Opdrachtgever geeft onvoorwaardelijke toestemming aan JM Bouwpartners of de door JM Bouwpartners aangewezen derden om al die plaatsen te betreden waar de materialen waarop het eigendomsvoorbehoud rust zich bevinden. JM Bouwpartners is bij verzuim van de Opdrachtgever gerechtigd de hier bedoelde materialen terug te nemen. Alle hiermee in verband staande redelijke kosten komen voor rekening van de Opdrachtgever.
5. Als de Opdrachtgever, nadat de materialen door JM Bouwpartners aan hem zijn geleverd, aan zijn verplichtingen heeft voldaan, herleeft het eigendomsvoorbehoud ten aanzien van deze materialen als de Opdrachtgever zijn verplichtingen uit een later gesloten Overeenkomst niet nakomt.
ARTIKEL 14. | INTELLECTUEEL EIGENDOM
1. Alle intellectuele eigendomsrechten, waaronder begrepen auteursrechten met betrekking tot de in het kader van de Overeenkomst door of namens JM Bouwpartners vervaardigde of geleverde werken, rusten uitsluitend bij JM Bouwpartners. Hieronder vallen in ieder geval, maar niet uitsluitend: technische ontwerpen, uitgewerkte plannen, werkplannen, meerjarenonderhoudsbegrotingen, processen-verbaal van oplevering en alle overige in het kader van de Dienstverlening vervaardigde documenten, berekeningen, adviezen, rapportages, schema’s, modellen en overige informatie.
2. Het is de Opdrachtgever uitsluitend toegestaan de in het vorige lid bedoelde werken te gebruiken voor het doel en het gebruik dat Partijen bij het aangaan van de Overeenkomst uitdrukkelijk voor ogen stond. Ieder ander gebruik, waaronder begrepen verveelvoudiging, openbaarmaking, verspreiding, wijziging, bewerking of verstrekking aan derden, is zonder voorafgaande Schriftelijke toestemming van JM Bouwpartners niet toegestaan.
3. Indien de Opdrachtgever zonder de vereiste Schriftelijke toestemming werken van JM Bouwpartners gebruikt, bewerkt of aan derden verstrekt, is JM Bouwpartners gerechtigd van de Opdrachtgever schadevergoeding te vorderen.
4. Het is JM Bouwpartners toegestaan de in het kader van de Overeenkomst vervaardigde werken en materialen te gebruiken voor interne doeleinden, dossiervorming, kwaliteitsbewaking, portfolio- of promotiedoeleinden, tenzij dit naar aard of strekking strijdig zou zijn met de gerechtvaardigde belangen van de Opdrachtgever.
5. Het verlenen van toegang tot of het verstrekken van kopieën van de in dit artikel bedoelde werken impliceert nimmer een overdracht van intellectuele eigendomsrechten, tenzij Partijen dit uitdrukkelijk en Schriftelijk anders zijn overeengekomen.
ARTIKEL 15. | SLOTBEPALINGEN
1. JM Bouwpartners is gerechtigd zijn rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst over te dragen aan een derde, bijvoorbeeld in geval van een wijziging van zijn rechtsvorm.
2. Op elke Overeenkomst en alle daaruit tussen Partijen voortvloeiende rechtsverhoudingen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
3. Partijen zullen niet eerder een beroep doen op de rechter dan nadat zij zich optimaal hebben ingespannen om het geschil in onderling overleg te beslechten.
4. Uitsluitend de bevoegde rechter binnen het arrondissement van de rechtbank Den Haag wordt in eerste aanleg aangewezen om van eventuele gerechtelijke geschillen tussen Partijen kennis te nemen, onverminderd het recht van JM Bouwpartners een andere volgens de wet bevoegde rechter aan te wijzen. Een Consument is evenwel gerechtigd de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen binnen een maand nadat JM Bouwpartners Schriftelijk heeft aangekondigd bij de door hem aangewezen rechter te willen procederen.